Actualisatie kadastraal inkomen

Elke woning in België heeft een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en wordt bepaald door de FOD Financiën (het vroegere Kadaster). De gemeente Ingelmunster werkt momenteel samen met de FOD Financiën aan een actualisatie van de kadastrale inkomens. Daarbij kijken we naar de aanwezige comfortelementen in de woningen, zoals verwarming en een badkamer.

Waarom is dit nodig?

Er bestaan nog te veel ongelijkheden: niet alle huizen worden belast op basis van hun werkelijke toestand. Met deze actualisatie zorgen we ervoor dat de kadastrale inkomens kloppen en afgestemd zijn op de actuele situatie van de woning. Zo draagt elke eigenaar op een eerlijke en correcte manier bij. 

Waarop baseren we ons?

De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen die een invloed hebben op het kadastraal linkomen:

• de aanwezigheid van verwarming
• de aanwezigheid van één of meerdere badkamers

Je moet deze elementen melden, ook als er voor de installatie geen stedenbouwkundige vergunning nodig was.
Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning intussen gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel mensen weten dit niet, waardoor de gegevens bij de FOD Financiën niet meer kloppen.

Verwarming

Onder verwarming valt het geheel van uitrustingen dat binnen de leefruimtes een adequate en normale comforttemperatuur verzekert. Dat is dus meer dan enkel centrale verwarming. Ook airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, hout- of kolenkachel ... vallen hieronder. Het gaat om het comfort van verwarming, niet om de manier waarop dit gebeurt.

Badkamer

Het comfort badkamer bestaat van zodra een bad en/of douche in de woning aanwezig is, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer. Bijvoorbeeld: een douche in een slaapkamer volstaat om te beschouwen dat het huis een badkamer heeft.

Wie krijgt een brief?

Op basis van de huidige gegevens bij het Kadaster selecteerden we de huizen die nog geen verwarming en/of een badkamer zouden hebben. De eigenaars krijgen in oktober een brief met het formulier 'opvolging comfortelementen'.

Het gaat dus niet om een algemene herziening, maar enkel om woningen waarvoor de beschikbare gegevens onvolledig of onjuist lijken.

Wat moet je doen?

Kreeg je een brief? Vul het formulier volledig in en bezorg het tegen 15 november 2025 terug:

• per post: Gemeente Ingelmunster - Oostrozebekestraat 4 - 8770 Ingelmunster
• per e-mail (ingescand): kadaster@ingelmunster.be
• aan het onthaal van het gemeentehuis tijdens de openingsuren

Belangrijk: ook als er geen wijzigingen zijn, moet je het formulier terugbezorgen. 

Reageer je niet op tijd of geef je aan dat er geen veranderingen zijn? Dan komen we langs voor een plaatsbezoek.

Waarover gaat het niet?

Er bestaan nogal wat misverstanden over het KI. Bepaalde werken leiden niet tot een verhoging van het kadastraal inkomen. Dat geldt bijvoorbeeld voor energiebesparende investeringen zoals:

• installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp
• isolatie van daken, muren of vloeren
• vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas
• plaatsing van thermostatische kranen
• vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar

Het gemeentebestuur mag geen informatie doorgeven aan de burgers over hun kadastrale gegevens. Je kan zelf de nodige informatie raadplegen via volgende websites: 

• FOD Financiën: alle informatie over het kadastraal inkomen: 
• Vlaamse overheid: alle informatie over de onroerende voorheffing: 
• CadGIS: Het kadastraal plan online raadplegen
• My Minfin: info over het kadastraal inkomen van jouw onroerende goederen, akten (bv. verkoop, schenking, …), huurcontracten of een kadastraal uittreksel aanvragen.
• Vlaamse overheid: veelgestelde vragen in verband met het kadastraal inkomen