Gemeentelijke visie herontwikkeling site Bekaert

Gewenste ontwikkeling

Stedenbouwkundig

De stedenbouwkundige voorschriften voor het bedrijventerrein bepalen heel duidelijk dat enkel regionale bedrijven zich hier kunnen vestigen. De voorschriften bepalen eveneens dat de minimale kaveloppervlakte 5.000 m² bedraagt. Derhalve is de gemeente van mening dat bij de reconversie en eventuele indeling in nieuwe kavels beide voorwaarden moeten in acht genomen worden in functie van het bekomen van een omgevingsvergunning. Het moet in eerste instantie om een regionaal bedrijf gaan én de minimale kaveloppervlakte bedraagt 5.000 m². Dit impliceert ook dat een bedrijfsverzamelgebouw met kleine units niet in overeenstemming is met de geldende voorschriften.

Doelgroepenbeleid

Zoals hoger omschreven betreurt de gemeente dat door de sluiting heel wat lokale tewerkstelling verloren is gegaan. In dat opzicht vindt de gemeente het wenselijk en noodzakelijk om in het kader van de reconversie te bekijken of bestaande grootschalige bedrijven uit Ingelmunster die mogelijk een uitbreidingsvraag hebben, ofwel geheel of deels naar dit terrein kunnen herlocaliseren. Het betreft naast de bedrijven die palen aan de bedrijfssite in het bijzonder grootschalige bedrijven die op heden in een woonomgeving zijn gelegen (of waar op basis van de stedenbouwkundige voorschriften een nabestemming wonen geldt) en die hetzij op vandaag, hetzij in de toekomst in geval van groei potentieel hinderlijk en/of moeilijk verenigbaar kunnen zijn met hun huidige omgeving. Een potentiële herlocalisatie binnen de eigen gemeente kan er enerzijds voor zorgen dat de lokale tewerkstelling naar de toekomst toe kan gegarandeerd en uitgebreid worden. Anderzijds biedt het de kans om eventuele vrijgekomen locaties in het woongebied te herontwikkelen met functies die beter inpasbaar zijn en op deze manier de ruimtelijke kwaliteit binnen de gemeente versterken.

Volgende bedrijven (niet-limitatief) kunnen hiervoor in aanmerking komen:

• Group Monument
• Drukkerij Feys
• Dobbels Vleeswaren
• Rapid Industry
• ...

Wat de praktische uitwerking betreft dienen de specifieke modaliteiten verder afgestemd worden met Bekaert, WVI en/of een derde ontwikkelaar, maar volgende minimumvereisten zouden daarbij moeten opgenomen worden:

• het terrein moet in eerste instantie voor minstens 75% van de oppervlakte voorbehouden worden voor de bestaande grootschalige regionale bedrijven gevestigd in Ingelmunster zoals hierboven omschreven;
• na onderhandeling met deze bedrijven door de eigenaar/ontwikkelaar gedurende een periode van 3 jaar indien geen nieuwe infrastructuur wordt aangelegd en een periode van 5 jaar indien nieuwe infrastructuur wordt aangelegd,  kan de resterende niet-verkochte oppervlakte van het gereconverteerde terrein verkocht worden aan bedrijven die op heden niet in Ingelmunster gevestigd zijn; 

Ruimtelijke rendement en duurzaamheid

Eerder vanzelfsprekend, maar eveneens van groot belang is dat bij de reconversie het ruimtelijk rendement van de site wordt verhoogd en dat wordt gewerkt volgens de principes van een duurzaam bedrijventerrein (https://www.wvi.be/sites/default/files/2_duurzame_kwaliteit_voor_bedrijventerreinen_deel_3.pdf). Hiervoor zijn diverse principes van belang:

• Hergebruik bestaande gebouwen
• Efficiënt ruimtegebruik – stapelen van functies
• Energiezuinig
• Collectieve voorzieningen
• Duurzaam transport
• Waterhuishouding – infiltratie - bufferen
• Beeldkwaliteit – kwalitatieve architectuur
• Vergroenen
• Ontharden
• …

De gemeente Ingelmunster heeft in het kader van de zoektocht van de provincie in het kader van de toekenning van het reservepakket bedrijventerreinen (https://www.west-vlaanderen.be/ruimtelijke-planning/bedrijvigheid) aan de provincie meegedeeld geen aanspraak te willen maken op een bijkomend pakket op het grondgebied van Ingelmunster. De gemeente wil daarentegen inzetten op het verhogen van het ruimtelijk rendement op bestaande bedrijventerrein en het creëren van kansen voor de bestaande historisch gegroeide bedrijven.

Besluit

Met deze visie wil de gemeente de negatieve gevolgen van de sluiting van de Bekaert-vestiging omzetten in een meerwaarde voor Ingelmunster. De reconversie biedt immers kansen om niet enkel op de site zelf aan de ruimtelijke kwaliteit te werken, maar door eventuele herlocalisatie van bestaande bedrijven, ook op andere plaatsen in de gemeente in te zetten kwalitatieve ruimte om te wonen, te werken, te leven en te ontspannen.

De gemeente rekent om deze doelstelling te realiseren op partnerschappen met diverse actoren waarvan bereidheid wordt gevraagd om duurzaamheid, lange termijnvisie en ruimtelijke kwaliteit te laten primeren. 

In eerste instantie wordt beroep gedaan op het bedrijf Bekaert zelf, dat na een jarenlange samenwerking met de gemeente en haar inwoners, ervoor kan zorgen dat hun bedrijfssite een verantwoorde en duurzame herinvulling krijgt.

In tweede instantie wordt ook beroep gedaan op de bestaande grootschalige bedrijven uit Ingelmunster om een grondige denkoefening te maken omtrent hun toekomst. Hoewel de huidige economische situatie niet optimaal is, is het van belang om voldoende ver vooruit te durven denken.

Tenslotte wordt ook beroep gedaan op WVI en eventuele andere derde partijen en/of overheidsinstanties die rol kunnen hebben als ontwikkelaar, regisseur, adviesverlener,… om mee deze gewenste ontwikkeling te helpen realiseren.